Требования к заёмщикам

Возраст заёмщика

Заёмщиком может быть любое дееспособное физическое лицо в возрасте от 18 до 65 лет.

Расчёт максимальной суммы кредита

Расчёт максимальной суммы кредита производится исходя из доходов заёмщика. Если заёмщиков несколько (в т.ч. не состоящих между собой в родственных отношениях), то для расчёта максимальной суммы кредита учитываются доходы всех заёмщиков - это позволяет увеличить максимально возможную сумму кредита, на которую претендует лицо, приобретающее жильё. Все доходы должны быть подтверждены документально.

Расчёт максимального срока кредита

Предельный срок денежного обязательства рассчитывается как наименьшая из величин:

• не более 360 месяцев;
• не более разницы между возрастом в 65 лет и возрастом заёмщика, при условии наличия заключённого договора страхования жизни и здоровья заёмщика на весь период кредитования;

Документы, подтверждающие доход заёмщика

наёмные работники предоставляют с места работы документы о доходах за последние 6 мес. Данные доходы подтверждаются справками: по форме 2-НДФЛ либо справкой с места работы по форме АИЖК

Индивидуальные предприниматели, лица, получающие дивиденды, доходы от аренды, страховые выплаты и т.д., предоставляют документы о доходах за последние 2 года. Доходы от осуществления предпринимательской деятельности и от занятия в установленном действующим законодательством порядке частной практикой, должны составлять не более 50% от общего совокупного дохода всех Заемщиков. Такие доходы могут быть подтверждены:

• копией налоговой декларации установленной формы для метода налогообложения, применяемого данным заёмщиком, за два последних полных отчётных налоговых периодов с отметкой налогового органа о принятии
  
  или
  
  
• копией налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц установленного образца (форма 3-НДФЛ) за два последних полных отчётных налоговых периодов с отметкой налогового органа о принятии
  
  или
  
  
• книгой учёта доходов и расходов и хозяйственных операций индивидуального предпринимателя (далее - Книга), заверенной подписью должностного лица налогового органа и скреплённой печатью налогового органа. Вместо Книги может быть предоставлена справка из налогового органа о полученном индивидуальным предпринимателем доходе согласно Книге учёта, заверенная подписью должностного лица налогового органа и скреплённая печатью налогового органа

Источники доходов

Допустимыми подтверждёнными источниками получения дохода, которые будут учитываться при расчёте максимально допустимой суммы кредита, могут выступать:

1. Заработная плата по основному месту работы, включая доход за сверхурочную работу и премии.
2. Доход от работы за неполный рабочий день и по совместительству.
3. Доход в виде дивидендов.
4. Доходы в виде процентов по вкладам и в виде постоянных стабильных страховых выплат.
5. Пенсионные выплаты и стипендии.
6. Чистый доход в форме арендной платы.
7. Субсидии, предоставляемые заёмщику субъектом Российской Федерации, которые включаются в его доход в усреднённом размере (в расчёте на весь период кредитования). При этом гарантии предоставления субсидий должны быть отражены в соответствующих документах (закон субъекта РФ, порядок предоставления субсидий и т.д.), утверждённых должным образом, и гарантирующие субсидирование в течение всего срока кредитования. Размер субсидий не может превышать 50% от суммы аннуитетного платежа заёмщика.
8. Документально подтверждённые расходы по приобретению дорогостоящих предметов (имущества) и недвижимости.
9. Иные документально подтверждённые доходы.