Условия получения кредита и перечень документов
I.Основные условия кредитования по стандартам АИЖК
| Первоначальный взнос | Не менее 30% от стоимости жилья, определенной как наименьшая величина между ценой по договору приобретения и по итогам оценки, проведенной независимым оценщиком. |
| Процентная ставка,% | Процентные ставки по кредиту, 8,9-12,7% |
| Максимальная сумма кредита | Определяется в зависимости от размера первоначального взноса но не более 3 000 000 рублей. |
| Максимальный срок кредита | 30 лет. Для каждого заемщика максимальный срок кредита рассчитывается индивидуально, с учетом его возраста, так как выплата кредита должна закончиться до наступления 65-летнего возраста. При участии нескольких созаемщиков срок кредита рассчитывается с учетом достижения 65-летнего возраста старшим из заемщиков |
| Обеспечение по кредиту | Приобретаемая квартира |
| Соотношение платеж/доход | Ежемесячная сумма платежей заемщика не может превышать 45% его ежемесячного совокупного дохода (совокупного дохода всех заемщиков, участвующих в кредитной сделке) |
| Количество созаемщиков | не более 3 |
| Платежи по кредиту | Погашение кредита осуществляется ежемесячными аннуитетными (равными) платежами в течение всего срока кредита |
| Мораторий на досрочное погашение | Отсутствует |
| Страхование | Обязательным условием является оформление договора имущественного страхования предмета залога (приобретаемой недвижимости). Страхование жизни и трудоспособности заемщика (личное страхование) не является обязательным, оформляется по желанию заемщика. Без страхования жизни и трудоспособности заемщика ставка по кредиту увеличивается на 0,7% |
II. Перечень документов для принятия решения о выдаче кредита:
Андеррайтинг (оценка кредитоспособности) заемщика (документы, которые должны быть предоставлены заемщиком для первичного андеррайтинга).
Для проведения андеррайтинга (оценки кредитоспособности) Заемщик должен предоставить оригинал и ДВЕ КОПИИ.
| Перечень документов | Примечания |
|---|---|
| Паспорт | Предоставляются две ксерокопии всех страниц, включая незаполненные. |
| Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования | Копия снимается с обоих сторон. (две копии) |
| Справка о регистрации по месту постоянной регистрации (выписка из домовой книги) | Выписка из домовой книги на всех созаемщиков (оригинал и копия) |
| Копия лицевого счёта, заверенная печатью (срок действия 30 дней) | Выдается районным ЖЭУ. Не требуется для проживающих в общежитиях и частных домах. (оригинал и копия) |
| Документов об образовании (аттестаты, дипломы и т.д.) | Если Заемщик еще не окончил учебное заведение, берется справка с места учебы. (оригинал и копия) |
| Свидетельство о браке и/или о расторжении брака. | При наличии брачного контракта — две копии брачного контракта. |
| Свидетельства о рождении детей | Предоставляется только для несовершеннолетних детей (две копии). |
| Свидетельство о смерти детей, супругов (при наличии) | Предоставляется, если такой случай имел место (две копии) |
| Военного билета для лиц мужского пола призывного возраста (или справка из военкомата подтверждающая отсрочку от прохождения военной службы до 27 лет) | Предоставляются копии всех страниц, включая незаполненные (две копии). |
|
Копия всей трудовой книжки, заверенная подписью (с указанием должности и расшифровки подписи) и печатью работодателя на каждом листе. |
Копия трудовой книжки заверяется печатью организации, с указанием даты, должности и подписи с расшифровкой (две копии). |
| Трудовой контракт (договор) (при наличии) | Две копии |
| Справка о доходах за последние 6 месяцев формы 2-НДФЛ или Справка по форме АИЖК с места работы, подписанные руководителем организации и главным бухгалтером и заверенные печатью организации. В случае назначения на новую должность и увеличения оклада для оценки платежеспособности принимается справка о доходах за последние три месяца. В случае осуществления деятельности в качестве индивидуального предпринимателя предоставляется свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, декларация о налогах за 24 месяца и квитанции об уплате налогов, выписка из ЕГРП, копия книги учета доходов и расходов и хозяйственных операций. |
Оригинал и копия Две копии |
| Свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ (ИНН) | Две копии |
| Водительское удостоверение (при наличии) | |
| Супруг(а) Заемщика-Залогодателя должен(на) выступать Заемщиком-залогодателем независимо от наличия дохода. | |
Если заемщиков несколько, то подобный пакет документов собирается на каждого Заемщика.
III. Документы на приобретаемое жилое помещение (предоставляются оригинал и две копии):
- Две копии паспортов продавцов (всех страниц).
- Две копии правоустанавливающих документов на приобретаемое жилое помещение (свидетельство о собственности всех собственников владеющих помещением, зарегистрированный договор купли-продажи, договор мены и т.д.). В случае покупки и передачи в залог отдельно стоящего дома — копии правоустанавливающих документов на земельный участок и кадастровый план (паспорт) земельного участка.
- Оригинал и копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (из Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области).
- Оригинал и копия справки БТИ (форма № 11 А) или Ростехинвентаризации (срок действия 30 дней)
- Две копии технического паспорта БТИ — срок действия 1 год. В том числе:
- копия поэтажного плана квартиры — срок действия 1 год.
- экспликация жилого помещения — срок действия 1 год.
- Кадастровый паспорт.
- Оригинал и копия справки МНС об отсутствии задолженности по налогу на имущество (действительна в течение 1 месяца).
- Оригинал отчета об оценке жилого помещения, произведенный независимым оценщиком (при приобретении отдельно стоящего дома оценка должна проводится отдельно для дома и для земельного участка) (действителен 6 месяцев).
- Оригинал и копия справки о задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам по приобретаемой квартире — срок действия 1 месяц.
- Оригинал и копия выписки из домовой книги (для частных домов) — срок действия 30 дней.
- Копия лицевого счета (оригинал и копия).
- При наличии в семье заемщика несовершеннолетних детей, которые имеют долю собственности в жилье, которое будет продано с целью приобретения нового жилья по ипотеке, необходимо разрешение органа опеки и попечительства (оригинал и копия).
- Нотариально удостоверенное согласие супруга (для каждого из заемщиков) — участника сделки купли-продажи предмета ипотеки, по форме, установленной АИЖК (в случае необходимости).