Необходимые документы по Программе «Переезд»

При первом обращении в АРИЖК — для получения решения

предоставляются каждым заемщиком по договору займа и каждым собственником квартиры; возможно предоставление копий указанных документов с обязательным последующим предоставлением оригиналов не позднее подписания договора займа:

  1. Заявление на предоставление займа (по форме АРИЖК);
  2. Документ, удостоверяющий личность (все страницы); Свидетельство о рождении (если собственником квартиры является ребенок в возрасте до 14 лет).
  3. Правоустанавливающие документы на квартиру, а именно: документы, являющиеся основанием возникновения права собственности на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о приватизации и т.д.); Свидетельство о праве собственности;
  4. Кадастровый паспорт квартиры;
  5. Технический паспорт квартиры или справка БТИ либо иные документы, содержащие информацию о технических характеристиках жилого помещения, а именно: годе постройки здания, в котором расположена квартира, этажность и информацию, характеризующую техническое состояние квартиры: материал наружных стен, перегородок, перекрытий, пола во всех помещениях квартиры, наличие оконных и дверных проемов, материал отделки стен и потолков, вид отопления, наличие подключенных коммуникаций (холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, канализации, санузла) наличие лоджии и/или балкона, наличии телефона, радио, лифта, мусоропровода, с приложением экспликации квартиры.

Для подписания договора займа и Договора об ипотеке:

1. Каждый совершеннолетний собственник квартиры предоставляет следующие документы, определяющие семейное положение на момент приобретения квартиры:

  • свидетельство о заключении брака — если квартира приобреталась в браке;
  • свидетельство о расторжении брака — если до приобретения квартиры брак был расторгнут;
  • свидетельство о смерти супруга — в случае смерти супруга;
  • заявление о том, что собственник до момента приобретения квартиры в браке никогда не состоял (подпись на заявлении должна быть нотариально удостоверена).

2. Выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных лиц (на текущую дату), данных о снятии лиц с регистрационного учета, оснований снятия лиц с регистрационного учета (расширенная выписка из домовой книги), заверенная надлежащим образом. Срок действия — не более 30 дней с даты выдачи.

3. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Выписка из ЕГРП), подтверждающая отсутствие обременений в виде ипотеке, аренды, арестов и иных ограничений собственников квартиры. Срок действия — не более 30 дней с даты выдачи.

4. Если квартира была приобретена собственником в период его брака, в том числе расторгнутого в настоящее время, (за исключением приобретения квартиры путем приватизации, наследования или дарения) предоставляется один из следующих документов:

  • согласие супруга (бывшего супруга) на передачу в залог квартиры — если квартира оформлена на одного из супругов (бывших супругов);
  • брачный договор, определяющий единоличное право собственности одного из супругов;
  • соглашение/ Решение суда о разделе общего имущества супругов.

5. Копия финансово-лицевого счета (характеристика жилого помещения)

6. В отношении каждого несовершеннолетнего ребенка, недееспособного или ограниченно дееспособного лица, являющегося собственником квартиры или лицом, проживающем в квартире, должно быть предоставлено Разрешение органов опеки и попечительства на передачу квартиры в залог.

7. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате коммунальных и иных платежей.

8. Если квартира находится в залоге (ипотеке) дополнительно предоставляются:

  • 8.1. Справка кредитора, содержащая информацию о фактическом размере задолженности по кредитному договору, о наличии исковых заявлений кредитора/ Решений суда в отношении Заемщика и предмета ипотеки, о согласии не предъявлять/ отказаться от требований об уплате неустойки, пени, штрафов и иных платежей, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, за исключением неустойки, пени, штрафа, установленных вступившим в силу решением суда. Справка предоставляется по состоянию на дату, не ранее 1 числа месяца, в котором подписывается Договор займа;
  • 8.2. Согласие Банка-кредитора о передаче предмета ипотеки в последующий залог в пользу ОАО «АРИЖК» без каких-либо условий или срока действия.

9. Положительное решение банка-кредитора о предоставлении ипотечного кредита (в случае, если Новое жилое помещение, приобретается с помощью кредитных средств)

Примечание: при регистрации договора об ипотеке квартиры органами государственной регистрации могут быть затребованы дополнительные документы.

Целевое назначение Транша Для получения Траншей (перед выдачей Транша) Для подтверждения целевого использования полученных Траншей (после предоставления Транша)
Транш на приобретение Жилого помещения
  • Заявление на предоставление Транша (по форме АРИЖК);
  • Подписанный сторонами договор купли-продажи Жилого помещения (или заключенный предварительный договор купли-продажи Жилого помещения), в соответствии с которым собственник квартиры должен стать собственником / одним из собственников Жилого помещения
    Или
    Подписанный сторонами договор на участие в долевом строительстве жилого дома, составленный в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, в соответствии с которым собственник квартиры должен стать дольщиком/ участником долевого строительства
    Или
    Подписанный сторонами договор уступки прав требования по договору на участие в долевом строительстве жилого дома, составленный в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, в соответствии с которым собственник квартиры должен стать Цессионарием;
  • Документы, свидетельствующие о наличии у заёмщика денежных средств, в том числе кредитных, для полной оплаты стоимости приобретаемого Жилого помещения (в сумме разницы между стоимостью приобретаемого Жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи Жилого помещения и суммой Транша на приобретение Жилого помещения), а именно:
    • действующее решение банка или иной организации о предоставлении кредитных средств для приобретения Жилого помещения и/или
    • выписка по банковскому счету заёмщика, подтверждающая наличие на счете необходимой суммы денежных средств и/или
    • документ, подтверждающий внесение денежных средств в необходимой сумме в индивидуальный банковский сейф или в депозит нотариуса и/или
    • документ, подтверждающий передачу денежных средств в необходимой сумме продавцу Жилого помещения в счет оплаты по договору купли-продажи Жилого помещения.
  • Документы от работодателя, свидетельствующие об успешном прохождении испытательного срока (для продукта «Переезд Межрегиональный»);
  • Расписка, свидетельствующая о получении продавцом Жилого помещения денежных средств в качестве задатка/ аванса/ первого платежа (предоставляется при наличии соответствующего условия в договоре приобретения Жилого помещения);
  • В случаях, когда предусмотрено возникновение ипотеки в силу закона на Жилое помещения:
    • Договор приобретения Жилого помещения должен содержать условия, достаточные для возникновения ипотеки в силу закона в пользу ОАО «АРИЖК»;
    • Договор приобретения должен отвечать требованиям ОАО «АРИЖК», предъявляемым к порядку осуществления расчетов по договору (если применимо)
  • Зарегистрированный в установленном законодательством РФ порядке договор купли-продажи Жилого помещения/ Договор на участие в долевом строительстве/ Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве;
  • Зарегистрированный в установленном законодательством порядке Договор о залоге прав требования участника долевого строительства (при наличии);
  • Выписка по счету Заемщика,
  • подтверждающая целевое
  • использование Транша.
Транш на погашение задолженности по ипотеке
  • Заявление на предоставление Транша (по форме АРИЖК);
  • Распоряжение на перечисление денежных средств со счета Заемщика на погашение обязательства по ипотечному кредиту, с отметкой кредитора о принятии;
  • Заявление Заемщика о полном досрочном погашении обязательств по ипотечному кредиту, с отметкой кредитора о принятии;
  • Справка кредитора, содержащая информацию о фактическом размере задолженности по кредитному договору, о наличии исковых заявлений кредитора/ Решений суда в отношении Заемщика и предмета ипотеки, о номере счета Заемщика, открытого у ипотечного кредитора, с которого осуществляется списание денежных средств в погашение обязательств по ипотечному кредиту, о согласиине предъявлять/ отказаться от требований об уплате неустойки, пени, штрафов и иных платежей, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, за исключением неустойки, пени, штрафа, установленных вступившим в силу решением суда;
  • Заявление о согласии Заемщика оплатить за счет собственных средств разницу между полной суммой задолженности по ипотеке на дату ее погашения и суммой транша.
  • Справка кредитора о полном погашении задолженности по кредитному договору;
  • Выписка по счету Заемщика, подтверждающая целевое использование Транша.
Транш на оплату комиссий
  • Заявление на предоставление Траншей (по форме АРИЖК);
  • Действующее Решение кредитора.
  • Платежные документы, выданные кредитором, подтверждающие оплату комиссий;
  • Выписка по счету Заемщика, подтверждающая целевое использование Транша.
Транш на оплату услуг оценщика
  • Заявление на предоставление Траншей (по форме АРИЖК);
  • Договор об оценке приобретаемого Жилого помещения;
  • Документ, подтверждающий осуществление оплаты услуг оценщика по изготовлению отчета об оценке приобретаемого жилого помещения.
Выписка по счету Заемщика, подтверждающая целевое использование Транша.
Транш на оплату страхования
  • Заявление на предоставление Траншей (по форме АРИЖК);
  • Договор страхования.
  • Документы, подтверждающие оплату страховой премии;
  • Выписка по счету Заемщика, подтверждающая целевое использование Транша.
Транш на оплату услуг риэлтора
  • Заявление на предоставление Траншей (по форме АРИЖК);
  • Договор с риэлтором на оказание услуг по продаже квартиры
  • Предмета ипотеки и/или по приобретению Жилого помещения.
  • Подписанные сторонами Акты об оказанных услугах по договору с риэлтором.
  • Документы, подтверждающие оплату услуг риэлтора;
  • Выписка по счету Заемщика, подтверждающая целевое использование Транша.
Транш на оплату обучения
  • Заявление на предоставление Траншей (по форме АРИЖК);
  • Действующий договор на обучение Заемщика, и/или супруга Заемщика, и/или несовершеннолетних детей Заемщика.
  • Документы, подтверждающие оплату обучения;
  • Выписка по счету Заемщика, подтверждающая целевое использование Транша.
Транш на потребительские цели Заявление на предоставление Транша (по форме АРИЖК). Выписка по счету Заемщика, подтверждающая целевое использование Транша.