Требования к Жилому помещению и объекту долевого строительства

1. Жилое помещение должно отвечать следующим требованиям:

1.1. Является единственным, полноценным жилым помещением, приобретением для проживания в нем Заемщика (Залогодателя, не являющегося Заемщиком) и/или членов семьи Заемщика, залогодателя и/или членов семьи залогодателя;
1.2. Находится на территории Российской Федерации;
1.3. Быть изолированным от других помещений;
1.4. Не является предметом последующей ипотеки и не иметь обременений правами третьих лиц, за исключением зарегистрированной в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации ипотеки в пользу Кредитора (Заимодавца);
1.5. Не находиться по арестом (запрещением), а право собственности на Жилое помещение не должно являться предметом судебного спора;
1.6. Земельные участки, на которых возведен Жилой дом, должны быть отведены в соответствии с градостроительным и земельным законодательством под жилищное строительство;
1.7. Жилые помещения должны находиться в многоквартирных домах либо являться жилыми домами (выделенной частью жилого дома), которые расположены на земельных участках, предназначенных в соответствии с градостроительным и земельным законодательством под жилищное строительство;
1.8. Жилое помещение не должно являться дачными и иными жилым строением, не предназначенным для постоянного проживания.

2. Общая площадь жилого помещения в виде Квартиры, Жилого дома (учитываются все помещения, аналогичные по своему назначению помещениям Квартиры; исключаются технические помещения, такие как гараж, подвал, котельная (бройлерная), холодная (летняя) веранда (терраса)), приходящаяся на одного проживающего в нем (в случае Ипотечного кредита (займа), предоставленного на участие в долевом строительстве – на каждого из членов семьи Заемщика, которые будут проживать в данном Жилом помещении), не должна превышать:

2.1. В квартирах городских населенных пунктов и в Квартирах сельских населенных пунктов:

• 50 кв.метров – для одиноко проживающих;
• 35 кв. метров – для двух человек;
• 30 кв. метров – для трех человек и более;

2.2.В Жилых домах городского и сельских населенных пунктов:

• 70 кв. метров – для одиноко проживающих;
• 60 кв. метров – для двух человек;
• 50 кв. метров – для трех человек и более.

Требование к площади Комнаты в коммунальной квартире, установленные настоящим пунктом, не применяется.

3. Стоимость одного квадратного метра Жилого помещения (общей площади Квартиры, Жилого дома, жилой площади Комнаты в коммунальной квартире) согласно оценке независимого оценщика. Произведенной при заключении договора о предоставлении Ипотечного кредита (займа), а при ее отсутствии - указанная в договоре об ипотеке, заключенному в обеспечение возврата средств по Ипотечному кредиту (займу), а при ипотеке в силу закона – указанная в договоре приобретения жилого помещения, не должна превышать более, чем на 60% (шестьдесят процентов) среднюю рыночную стоимость 1 (одного) квадратного метра общей площади аналогичного жилого помещения (для Комнат и коммунальной квартире – общей площади квартиры) в соответствующем субъекте Российской Федерации (месте нахождения Жилого помещения) согласно данным Росстата на дату составления отчета об оценке, а при ее отсутствии – на дату заключения договора об ипотеке, при возникновении ипотеки в силу закона – на дату заключения договора приобретения жилого помещения.

При отсутствии данных Росстата о стоимости жилого помещения в соответствующем субъекте Российской Федерации на конкретную дату используются сведения о средней рыночной стоимости 1 (одного) квадратного метра общей площади аналогичного жилого помещения в сопредельных субъектах Российской Федерации согласно данным Росстат.